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家门口即是深圳母亲河,深圳第一大河——茅洲河,曾入选“全国首批美丽河堤提名案例”,出门水岸漫步、健身、垂钓。推窗即是光明区第一个“原生态”约1.61平方公里大雁山森林公园及深圳著名的十大湖泊之一的石岩湖水库。享受原生态的自然环境,诗意生活不必远方。
温泉:规划建设百万平方米级的玉律温泉文旅度假区,并已申报纳入区“十四五”规划,将打造集温泉康养、文化旅游、森林运动、禅修度假、健康田园等为⼀体的标志性文旅度假区。
商业:勤诚达K+广场/蓝鲸世界/光明万达广场/星河COCO city(在建中)等。
文体:规划建设光侨游泳中心、玉塘文体中心(规划中)、光明区博物馆(规划中)、凤凰文体中心(规划中)。
总投资约70亿的光明十大文体设施中,有5个就规划在玉塘及项目周边,包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心,足以可见光明对玉塘的重视。
商业:勤诚达K+广场/蓝鲸世界/光明万达广场/星河COCO city(在建中)等。
勤诚达K+广场、建面约10万㎡的大型TOD商业蓝鲸世界、约6.3万㎡的星河COCO City(在建)和总建面超5万㎡的KK park光明广场等大商圈,一站式体验购物、餐饮、休闲、娱乐。
现在不少人还在等着房价暴涨,殊不知市场的底层逻辑早已发生改变。城市化进程放缓已成事实,大城市人口增速明显减缓,有的城市甚至会出现人口负增长。
这种现象在一线城市尤为明显。原本人们趋之若鹜的核心区域,如今也不得不面对供需失衡的困境。房地产市场的供给侧改革已经迫在眉睫。
许多二三线城市开始打出人才政策的牌,试图通过共有产权房等方式吸引人口。但效果并不理想,因为现在的年轻人对买房的态度已发生了根本性的转变。他们更注重居住体验和生活质量,不再盲目追求房产数量。
旧城改造的减少也是一个重要信号。过去几年,旧城改造为房地产市场注入了大量需求,但这个红利正在逐渐消失。城市更新将转向更精细化的方向发展。
过去十几年,M2增长了整整8倍。大量资金涌入房地产市场,推动了房价的持续上涨。但这种局面难以为继。从某一些程度上说,房地产吸纳了大量社会资金,反而起到了抑制通货膨胀的作用。
市场正在经历一个结构性的转变。房地产不再是最优质的投资标的,资金开始寻找新的投资方向。这种转变将推动整个经济结构的优化升级。
从供需关系来看,当前市场已进入了供大于求的阶段。很多城市的存量住房足够支撑未来几年的需求,新增供应只会加剧这种失衡。库存去化周期的延长,迫使开发商不得不调整开发节奏。
房地产金融政策也在发生微妙变化。严格的房地产调控政策仍在持续,但更强调精准施策。这种政策取向表明,管理层更看重市场的平稳运行。
对于刚需购房者来说,现在恰恰是一个难得的机会窗口。房价不可能会出现断崖式下跌,但也不会再现疯涨行情。社会经济的持续发展,将为房地产市场提供稳定支撑。
投资者需要调整心态,房地产投资将进入低回报时代。那些期待可以通过炒房实现财富迅速增加的想法,要重新评估。房地产的投资价值将更多体现在稳定的租金收益上。
房地产市场正在向着更加理性、成熟的方向发展。未来的竞争焦点将转向居住品质的提升,建筑质量和物业服务将成为重要的考量因素。开发商必须在产品创新和服务升级上下功夫。
购房者的需求也在发生明显的变化。他们不再一味追求位置和价格,而是更加关注居住体验和生活质量。这种转变将推动整个行业向着更高质量的方向发展。房地产市场正在经历一场深刻的转型升级。
一个显而易见的趋势是,精装修住宅越来越受欢迎。开发商不得不在产品的质量上下功夫,仅仅依靠囤地赚差价的商业模式已经难以为继。未来的房地产市场,将更看重居住舒适性、服务便利性和建筑质量的提升。
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